Een aantal belangrijke Chinese steden hebben de afgelopen week stimuleringsmaatregelen gelanceerd die de kosten voor het kopen van een woning moeten verlagen. Gehoopt wordt daarmee de komende maanden de woningmarkt te stabiliseren.
Tot de steden behoren Shenzhen en Guangzhou in de provincie Guangdong; Tianjin; en Wuhan in de provincie Hubei. De maatregelen volgden op de vergadering van het Politbureau van het Centraal Comité van de Communistische Partij van China op 28 april. ‘Tijdens de vergadering werd voorgesteld om de vastgoedmarkt te stabiliseren en het regelgevingsbeleid voor vastgoed op een gestage en progressieve manier te verbeteren, waarmee de toon werd gezet voor de reeks aanpassingen in het huisvestingsbeleid van de afgelopen dagen’, aldus Zhang Bo, hoofd van het in Beijing gevestigde 58 Anjuke Research Institute. Kort na de belangrijke vergadering waarin de huidige economische situatie en aanverwante werkzaamheden werden geanalyseerd, kondigde Shenzhen op 29 april aan dat het de beperkingen op de aankoop van woningen zal versoepelen en de limiet voor leningen uit het woningbouwfonds zal verhogen.
Guangzhou, Tianjin en Wuhan volgden dit voorbeeld en voerden op 30 april hun eigen maatregelen in. In Guangzhou werden bijvoorbeeld meer subsidies aangeboden voor de aankoop van woningen in het kader van het inruilprogramma van de stad. In Tianjin werden eerdere beperkingen op de aankoop van woningen afgeschaft en werden de aankoopkosten verlaagd in een poging de vraag naar woningen te stimuleren. Ook Suzhou in Jiangsu volgde zaterdag dit voorbeeld door maatregelen in te voeren op 11 gebieden, waaronder de ontwikkeling van hoogwaardige woningen.
Li Yujia, een onderzoeker op het gebied van beleid voor residentieel vastgoed in Guangdong, verwacht dat de nieuwe maatregelen, in combinatie met bestaande ondersteunende maatregelen, zullen bijdragen aan een eerste stabilisatie van de markt in de eerste helft van het jaar.
‘De beleidswijzigingen hebben het vertrouwen in de markt effectief versterkt en hebben een stevige basis gelegd voor een opleving van de transacties tijdens de meivakantie. Het is ook vermeldenswaard dat de door lokale overheden ingevoerde maatregelen waarschijnlijk zullen stimuleren dat opgewaardeerde woningen op de markt komen,” aldus Zhang.
De golf van beleidsaankondigingen door grote Chinese steden om hun woningmaatregelen bij te sturen, sluit aan bij de huidige omstandigheden op de vastgoedmarkt’ aldus adjunct-hoofd Yan Yuejin van E-House China R&D Institute. ‘Gezien de leidende rol van eerste- en belangrijke tweederangssteden bij het stabiliseren van de nationale vastgoedmarkt, zullen hun maatregelen waardevolle referenties bieden voor beleidsoptimalisatie in andere steden in het hele land’, aldus Yan.
Senior analist Meng Xinzeng bij de China Index Academy merkt op dat de verkoop van nieuwe woningen in Beijing en Shanghai in april, gemeten naar bruto vloeroppervlak, respectievelijk met 59 % en 10 % op jaarbasis is gestegen. Op de markt voor bestaande woningen zag Beijing een vergelijkbare trend met de hoogste maandelijkse verkoopcijfers voor bestaande woningen in bijna vijf jaar.
Peoples Daily
